(三)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的確定
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采用兩種不同途徑進(jìn)行估價(jià)得到的不同結(jié)果均其有一定的意義和客觀依據(jù)，因兩個(gè)結(jié)果差異不大，經(jīng)綜合考慮，取兩種方法測(cè)算結(jié)果的算術(shù)平均值作為本次估價(jià)結(jié)果。
估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)單價(jià)=(11506+11360)/2=11433元/m2 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)=11433×957.3=10944811元
取整為1094萬元。
單價(jià)為11433元/m2
六、估價(jià)結(jié)果
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)的要求，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素的分析，確定：估價(jià)對(duì)象在滿足全部假設(shè)限制條件下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2007年3月5目的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣 壹仟零玖拾肆萬元整(RMB 1094萬元整)，折合每平方米建筑面積單價(jià)為人民幣 壹萬壹仟肆佰叁拾叁元整(RMB 11433元/m2)。
附件
1.《委托司法鑒定函》(復(fù)印件)
2.《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)
3.《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件)
4.估價(jià)對(duì)象地理位置示意圖
5.估價(jià)對(duì)象小區(qū)實(shí)景照片
6.估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(復(fù)印件)
7.估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(復(fù)印件)
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