房地產(chǎn)估價師

(四)綜合分析題(每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應分)

2015年8月，H省W市擬建設(shè)保障住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有上地上房屋，涉及包括李某任內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2015年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托甲房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2016年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2叭6年4月，B房地產(chǎn)開發(fā)有限責仟公司全面啟動廠該項目。

1.該項目涉及的房屋征收主體是( )。

A.w市人民政府房屋征收管理部門

B.w市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府

2.關(guān)于該項目房屋征收程序，做法不規(guī)范的是( )。

A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準

B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日

C.在作出房屋征收決定前，按照有關(guān)規(guī)定進行了社會穩(wěn)定風險評估

D.因該項月涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經(jīng)w市政府常務會議討論決定

3.對李某給予的補償，不包括( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安罟的補償

C.因被征收房屋查封而造成的經(jīng)濟損失補償

D.因征收房犀造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

4.按照規(guī)定，李某的以下( )行為，不予補償。

A.新建房屋增加補償費用

B.擴建房屋增加補償費用

C.改變房屋用途增加補償費用

D.轉(zhuǎn)讓房屋增加補償費用

5.甲房地產(chǎn)估價有限責任公司在進行房屋征收估價時，不應考慮的因素有( )。

A.被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)因素

B.被征收房屋的查封因素

C.被征收房屋的租賃因素

D.被征收房犀的用途因素

6.甲房地產(chǎn)估價有限責任公司進行房屋征收估價時，估價時點應當確定為( )。

A.房屋征收決定公告之日

B.房屋征收實施之日

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂之日

D.房屋征收許可證頒發(fā)之日

7.按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，如果李某列評估結(jié)果有異議，應當自收到評估報告之日起( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

A.5

B.7

C.10

D.30

8 下面甲房地產(chǎn)估價有限責任公司進行房屋征收估價工作中，做法不規(guī)范的是( )。

A.被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收入確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致

C.房屋征收評估價值以人民幣為計價的貨幣單位，精確到萬元

D.被征收房屋價值應考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

答案：1.B 2.B 3.C 4.ABC 5.BC 6.A 7.C 8.CD

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