房地產(chǎn)估價(jià)師

二、單項(xiàng)選擇題(共3大題，10小題：每小題2分。每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)

(一)甲開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。

1.甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請(qǐng)貸款。下列表述中正確的是(　)。

A.甲開發(fā)商可以向銀行申請(qǐng)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款提供抵押物擔(dān)保

C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款

D.該在建工程只有取得預(yù)售許可證后方可用于抵押貸款

2.下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是(　)

A.該宗地為出讓土地使用權(quán)，可以單獨(dú)辦理抵押登記

B.該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán)，因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可單獨(dú)辦理抵押登記

C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)

D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)

3.若該在建工程已整體抵押，在無法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，測算結(jié)果應(yīng)為(　)。

A.抵押價(jià)值

B.處分抵押物時(shí)的市場價(jià)值

C.抵押價(jià)值一處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)

D.處分抵押物時(shí)的市場價(jià)值一處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)

4.若該項(xiàng)目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是(　)

A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積

C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積

D.商品房預(yù)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積

(二)張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

5.在2006年10月時(shí)，張某的權(quán)益價(jià)格為(　)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價(jià)格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益與2006年10月構(gòu)現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益與2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與李某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格

6.在2006年10月時(shí)，王某的權(quán)益價(jià)格為(　)。

A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益與2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益與2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格

D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額與2006年10月的現(xiàn)值之和

7.如果張某是通過按揭貸款方式購買的，購買價(jià)格為10000元/m2。建筑面積為500m2，首付款比例為20%，則該店面帶債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格應(yīng)為(　)

A.20%的首付款加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場價(jià)格減去該店面估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)、時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和己償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

(三)某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2006年1月開始，2006年3月結(jié)束。

8.以上道路狀況變化對(duì)位于該道路兩側(cè)商業(yè)用房價(jià)格的影響結(jié)果為(　)。

A.市場價(jià)格上升

B.市場價(jià)格下降

C.市場價(jià)格不變

D.市場價(jià)格變化不確定

9.以上道路狀況變化對(duì)位于該道路兩側(cè)住宅用房價(jià)格的影響結(jié)果為(　)。

A.市場價(jià)格上升

B.市場價(jià)格下降

C.市場價(jià)格不變

D.市場價(jià)格變化不確定

10.2006年9月需對(duì)臨該道路的一底層商業(yè)用房市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)人員收集了若干臨該道路的底層商業(yè)用房的交易實(shí)例，從中選取可比實(shí)例時(shí)，交易日期距估價(jià)時(shí)點(diǎn)不應(yīng)超過(　)。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年

（責(zé)任編輯：fky）

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