房地產(chǎn)估價師

附件(略)

四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤(本題10分。錯處不超過4個，后面應(yīng)用前面的錯誤計算結(jié)果導(dǎo)致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯)

估價對象為A城市一臨街商業(yè)鋪面，當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃活動活躍;因城市道路擴建需要拆遷，并于2008年8月30日獲得該房屋的拆遷許可證。因拆遷需要對其進(jìn)行估價，拆遷當(dāng)事人約定室內(nèi)自行裝飾裝修部分一并估價。某房地產(chǎn)估價機構(gòu)于2008年9月5日接受委托并簽訂估價委托合同，對該商業(yè)鋪面進(jìn)行估價，估價作業(yè)日期為2008年9月5日至9月10日，房地產(chǎn)估價師張某于2008年9月5日到現(xiàn)場進(jìn)行了實地查看。以下為該估價機構(gòu)出具的估價結(jié)果報告的片段。

一、委托人(略)

二、估價機構(gòu)(略)

三、估價對象

(一)估價對象實物狀況(略)

(二)估價對象權(quán)益狀況(略)

(--)估價對象區(qū)位狀況(略)

四、估價目的：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

五、價值定義：估價對象于估價時點的公開市場價值

六、估價時點：2008年9月5日。

七、估價依據(jù)

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

2.《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號);

3.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291--1999);

4.《A市城市房屋拆遷管理實施辦法》(A市人民政府令130號);

5.《A市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》;

6.《A市城市房屋拆遷評估操作技術(shù)規(guī)范(試行)》(A房市[2002]148號);

7.《市物價局、房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)A市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》(A價房字[2004]74號);

8.《房屋拆遷許可證》(證號：×規(guī)拆許(2008)第××號);

9.托人提供的權(quán)證資料及其他相關(guān)資料及圖件、注冊房地產(chǎn)估價師實地查看記錄及了解的有關(guān)估價對象現(xiàn)場資料和A市有關(guān)市場信息資料等;

10.其他法律法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)章及政策性文件(略)。

八、估價原則(略)

九、估價方法

由于估價對象周邊區(qū)域商業(yè)鋪面交易活躍，交易實例容易搜集，故可采用市場法進(jìn)行評估;由于A市建安工程造價資料比較齊備，故也可采用成本法評估(市場法、成本法的定義略)。

十、估價結(jié)果(略)

十一、估價人員(略)

十二、估價作業(yè)日期(略)

十三、估價報告使用期限(略)

（責(zé)任編輯：fky）

共10頁,當(dāng)前第7頁  第一頁  前一頁  下一頁