房地產(chǎn)估價(jià)師

21.甲、乙兩個(gè)可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為4年，乙方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，兩方案比選宜采用的方法是( )。

A.凈現(xiàn)值法 B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法 D.費(fèi)用年值比較法

22.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的FIRR能夠反映項(xiàng)目投資所能接受的( )。

A.最低投資報(bào)酬率 B.最高現(xiàn)金回報(bào)率

C.最低償債備付率 D.最高貸款利率

23.王某以總價(jià)150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中貸款額為60萬(wàn)元，每年的還本付息額為7.8萬(wàn)元，扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的年租金收入為18萬(wàn)元，王某在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是( )。

A.11. 33% B.12. 00%

C.17.00% D.20.00%

24.張某購(gòu)買(mǎi)一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，在商鋪購(gòu)買(mǎi)中，銀行提供了貸款額20萬(wàn)元、貸款期限10年、年貸款利率7%、按年等額還本付息的抵押貸款。該商鋪潛在年毛租金收入為5.5萬(wàn)元，空置與租金損失為潛在毛租金收入的10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為實(shí)際租金收入的30%，該項(xiàng)目的償債備付率為( )。

A.1.16 B.1.22

C.1. 74 D.1.93

25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中的保本點(diǎn)，是分析計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使項(xiàng)目達(dá)到( )時(shí)的極限值。

A.利潤(rùn)為零 B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零

C.基準(zhǔn)收益率 D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

26.線(xiàn)性盈虧平衡分析中的盈虧平衡價(jià)格是( )。

A.銷(xiāo)售量等于盈虧平衡產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格

B.銷(xiāo)售量小于盈虧平衡產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格

C.銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品最低銷(xiāo)售價(jià)格

D.銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品最高銷(xiāo)售價(jià)格

27.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)總建筑面積為50000m2的住宅項(xiàng)目，可銷(xiāo)售面積為47500m2，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本為5000元/m2，銷(xiāo)售均價(jià)為6500元/m2，營(yíng)業(yè)稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5. 5%。當(dāng)該項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，售價(jià)允許降低的最大幅度是( )。

A.14. 32% B.18. 62%

C.19.03% D.23.08%

28.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容中，在風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段應(yīng)完成的是( )。

A.識(shí)別投資項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn) B.測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小

C.分析風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因 D.提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的建議

29.某公司擬投資興建一停車(chē)場(chǎng)，如果按照每個(gè)車(chē)位的綜合投資乘以車(chē)位數(shù)估算其總投資額，這種投資估算方法是( )。

A.單元估算法 B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法 D.概算指標(biāo)法

30.考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各投資方案比較建立共同的基礎(chǔ)，需要編制( )。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表 D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

（責(zé)任編輯：fky）

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