房地產(chǎn)估價(jià)師

第二章 土地價(jià)格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地價(jià)格內(nèi)涵、特征及類型，土地價(jià)格影響因素的

種類、特點(diǎn)及其作用規(guī)律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地價(jià)格

一、土地價(jià)格

（一）土地價(jià)格內(nèi)涵

（二）我國(guó)現(xiàn)行制度下的土地價(jià)格內(nèi)涵

二、土地價(jià)格的特征

三、不同類型土地價(jià)格及特征

（一）出讓土地使用權(quán)價(jià)格、授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)價(jià)格、作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)價(jià)格、土地租賃權(quán)價(jià)格、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和地役權(quán)價(jià)格（按土地權(quán)利狀態(tài)分類）

（二）成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格

（三）各類公示地價(jià)，包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和課稅地價(jià)

（四）總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)（按表示單位分類）

（五）競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)價(jià)格（招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格、掛牌價(jià)格）和協(xié)議價(jià)格（按市場(chǎng)開放程度分類）

（六）買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、課稅價(jià)格、征收價(jià)格和保險(xiǎn)價(jià)值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為分類）

四、我國(guó)土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地價(jià)格影響因素

一、地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)

（一）城鎮(zhèn)土地價(jià)格影響因素

（二）農(nóng)用土地價(jià)格影響因素

二、主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律

三、不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

考試要求

1. 掌握土地價(jià)格的內(nèi)涵及特征；

2. 掌握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價(jià)格內(nèi)涵及特征；

3. 掌握主要地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)；

4. 掌握主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律；

5. 掌握不同用途地價(jià)影響因素；

6. 熟悉成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格之間的關(guān)系；

7. 熟悉公示地價(jià)的內(nèi)涵及類型；

8. 熟悉其他各類地價(jià)內(nèi)涵及特征；

9. 了解我國(guó)土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷程。

（責(zé)任編輯：gx）

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