房地產(chǎn)估價師

1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在(　)實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是(　)。

A.面積結(jié)算

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3.委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向(　)申請確認(rèn)。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

4.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起(　)日內(nèi)給予答復(fù)。

A.5 B.7 C.10 D.15

5.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起(　)日內(nèi)作出。

A.15

B.30

C.60

D.90

6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于(　)天。

A.7

B.10

C.15

D.30

7.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是(　)。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于(　)級資質(zhì)企業(yè)的條件。

A.一

B.二

C.三

D.四

9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。

甲公司實(shí)施該項目的項目資本金不得少于(　)萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由(　)規(guī)定。

A.全國人大

B.國務(wù)院

C.國土資源部

D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

答案：

1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。

2. C 【解析】：對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

3. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。

4. A 【解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

5. B 【解析】：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

6. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

7. C 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

8. D 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級資質(zhì)的條件。

9. C 【解析】：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā) [2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。

10. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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