房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題

1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件不包括(　)。

A、消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿

B、城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

C、人口急劇增長(zhǎng)

D、消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

E、房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

B、房地產(chǎn)價(jià)格不受交易者的個(gè)別情況影響

C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E、房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格

3、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是(　)。

A、有波動(dòng)

B、具有固定性

C、用貨幣表示

D、按質(zhì)論價(jià)

E、互補(bǔ)產(chǎn)品多

4、下列不存在替代關(guān)系的有(　)。

A、普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間

B、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間

C、經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間

D、普通住宅與商業(yè)用房之間

E、賓館與寫字樓之間

5、下列不是互補(bǔ)品的是(　)。

A、住宅與其配套的娛樂房地產(chǎn)之間

B、賓館與寫字樓之間

C、大城市郊區(qū)的住宅與高速公路的收費(fèi)

D、廠房與住宅之間

E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間

6、房地產(chǎn)供給形成的條件有(　)。

A、供給計(jì)劃

B、供給決策

C、供給意愿

D、供給能力

E、供給行為

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)供給量的因素描述正確的是(　)。

A、某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖

B、供給量與價(jià)格正相關(guān)

C、當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給增加

D、開發(fā)技術(shù)水平的提高可以提高開發(fā)成本

E、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增加

8、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是(　)。

A、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C、全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況

D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E、房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

9、同一房地產(chǎn)對(duì)于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)?　)不同。

A、開發(fā)成本

B、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

C、納稅狀況

D、對(duì)未來的信心

E、市場(chǎng)利率

10、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估

B、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

C、評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率

D、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購(gòu)買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

E、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)是客觀的

11、投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值有可能是(　)。

A、遭受火災(zāi)毀損的建筑物價(jià)值

B、遭受火災(zāi)毀損的土地價(jià)值

C、連帶損失

D、租金損失

E、遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本

12、公允價(jià)值的前提條件主要有(　)。

A、公平交易

B、無投機(jī)行為

C、雙方熟悉情況

D、雙方自愿

E、不涉及所有權(quán)交易

13、某宗房地產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)為1000萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為6%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法中，正確的有(　)。

A、該廠房的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

B、該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為1000萬元

C、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為1000萬元

D、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于1000萬元

E、該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

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