房地產估價師

二、多項選擇題

1、對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有(　)。

A、放棄這個項目

B、努力學習，邊學邊干

C、埋頭苦干，克服困難完成項目

D、找別人完成項目，簽自己的名

E、對自己不能勝任的部分工作，主動請有關專家提供專業(yè)幫助

2、估價報告中合理且有依據地說明估價假設，其主要作用在于(　)。

A、體現估價師的專業(yè)勝任能力

B、反映估價師的職業(yè)道德

C、保護估價師和估價機構

D、保護估價報告使用人

E、規(guī)避估價風險

3、房地產估價原則包括(　)。

A、獨立

B、客觀

C、公正

D、守法

E、自律

4、關于基本估價方法，美國體系分為(　)等。

A、比較法

B、投資法

C、剩余法

D、成本法

E、收益法

5、在房地產抵押中，需要進行房地產估價的環(huán)節(jié)包括(　)。

A、增加抵押貸款

B、抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測

C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款

D、處置抵押房地產

E、租賃抵押房地產

6、關于房地產征收、征用，下列描述正確的是(　)。

A、征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還

B、征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為

C、征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為

D、征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還

E、征收、征用都是無償的，不給予補償

7、估價當事人包括(　)。

A、估價師

B、估價機構

C、估價委托人

D、估價人員和估價委托人，但不包括估價機構

E、ABC項都包括

8、專業(yè)估價的特點主要有(　)。

A、由取得相關資格的專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會公信力

D、有償或者無償服務

E、承擔法律責任

9、下列關于房地產估價的表述中，正確的是(　)。

A、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

C、房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制

D、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

E、根據提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價和咨詢性估價

10、房地產市場作為不完全市場是因為房地產作為商品，其品質各不相同和復雜的特性不符合(　)。

A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買

B、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格

C、商品可轉讓且可發(fā)生空間位置的移動

D、買者和賣者都有進出市場的自由

E、買者和賣者的人數眾多

11、下列房地產估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A、某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

B、某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業(yè)幫助

C、某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產估價行業(yè)組織檢查

D、估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

E、某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

12、下列關于房地產估價師應該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

A、做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)

B、為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

C、未經委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用

E、不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

13、有關房地產的價值和價格，下列正確的描述是(　)。

A、房地產價值更加科學、準確

B、房地產的價值是房地產真實所值

C、房地產的價格圍繞其價值上下波動

D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

E、房地產的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

14、關于房地產估價的本質，下列說法正確的是(　)。

A、房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

B、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

C、房地產估價是提供價值意見也可以作價格保證

D、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內

E、房地產估價既是一門科學又是一門藝術

15、房地產估價機構資質等級可分為(　)。

A、暫定期內的三級資質

B、三級資質

C、二級資質

D、一級資質

E、臨時級資質

16、在房地產估價中，如果估價目的不同，則(　)。

A、估價的依據有可能不同

B、估價的方法有可能不同

C、估價對象的范圍有可能不同

D、不影響估價結果

E、不影響估價報告的用途

17、房地產抵押對房地產估價的需要，包括下列(　)。

A、抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測

B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款

C、租賃抵押房地產

D、增加抵押貸款

E、處置抵押房地產

18、與房地產有關的稅種中，屬于專門針對房地產設置的稅種是(　)。

A、房產稅

B、城鎮(zhèn)土地使用稅

C、城市維護建設稅

D、耕地占用稅

E、契稅

19、目前，我國土地使用權出讓的主要方式有(　)。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

E、自由買賣

20、下列房地產特性中，決定房地產需要專業(yè)估價的特性有(　)。

A、獨一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價值量大

E、保值增值

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