房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題

1、按照融通資金承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獲得報(bào)酬的方式不同，可以將資金融通劃分為(　)。

A、直接融資

B、間接融資

C、權(quán)益融資

D、債務(wù)融資

E、安全融資

2、證券市場的構(gòu)成要素包括證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)，證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括(　)。

A、負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草

B、負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行

C、維持公平而有秩序的證券市場

D、確保市場的公開、公平和公正

E、對中介機(jī)構(gòu)的行為實(shí)施全面監(jiān)督

3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源主要是(　)。

A、發(fā)行抵押支持證券

B、房地產(chǎn)抵押貸款

C、土地購置貸款

D、土地開發(fā)貸款

E、銷售收入

4、我國個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式有(　)。

A、按月等額還本付息

B、按季等額還本付息

C、按月遞增或遞減還本付息

D、期間按月付息期末還本

E、期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式

5、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說法正確的有(　)。

A、貸款價(jià)值比率通常不超過50%

B、貸款期限最長不超過10年

C、貸款期限最長不超過20年

D、貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款

E、僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

6、抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有(　)。

A、抵押物的流動性

B、抵押人信用等級

C、抵押物價(jià)值取得的情況

D、貸款期限長短

E、通貨膨脹預(yù)期

7、在(　)中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。

A、抵押貸款傳遞債券

B、抵押貸款支持債券

C、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

D、抵押貸款支持證券

E、抵押貸款直付債券

8、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循(　)原則。

A、流動性

B、安全性

C、償還性

D、盈利性

E、地域性

9、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有(　)。

A、項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B、新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C、從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力

D、從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力

E、擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

10、由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以通過預(yù)售和預(yù)租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行(　)的壓力。

A、權(quán)益融資

B、債券融資

C、風(fēng)險(xiǎn)融資

D、債務(wù)融資

E、信貸融資

11、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　)。

A、承諾費(fèi)

B、手續(xù)費(fèi)

C、擔(dān)保費(fèi)

D、利息

E、稅費(fèi)

12、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行(　)等四個(gè)方面的工作。

A、客戶評價(jià)

B、項(xiàng)目評估

C、擔(dān)保方式評價(jià)

D、貸款綜合評價(jià)

E、環(huán)境評價(jià)

13、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)審查，主要包括(　)。

A、內(nèi)部收益率

B、銷售利潤率

C、權(quán)益資金占總投資比率

D、貸款償還期

E、敏感性評價(jià)

14、以下可以作為質(zhì)押品提供擔(dān)保的有(　)。

A、商標(biāo)權(quán)

B、土地使用權(quán)

C、專利權(quán)

D、房屋使用權(quán)

E、企業(yè)使用權(quán)

15、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與(　)直接相關(guān)。

A、貸款額

B、企業(yè)信用等級

C、自有資金數(shù)量

D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級

E、貸款期限

編輯推薦：

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名提醒平臺

注冊房估師考試各章節(jié)精華考點(diǎn)及試題

終于！2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布了！

（責(zé)任編輯：）

共5頁,當(dāng)前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁