房地產(chǎn)估價師

三、判斷題

1、如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數(shù)和看成是在計息周期的期初發(fā)生的。(　)

2、房地產(chǎn)投資信托基金常采用“開發(fā)-持有出租-出售”的模式。(　)

3、資金一旦用于投資就不能用于即期消費，所以，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的不必要補償。(　)

4、馬克思的利率決定理論認為，平均利率是一個純理論的概念。(　)

5、復利計息有間斷復利和連續(xù)復利之分，在實際使用中都采用較為簡便的連續(xù)復利計息方式計算。(　)

6、如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值也是相等。(　)

7、實際利率是指一年內(nèi)多次計息時給出的年利率，它等于計息周期利率與一年內(nèi)計息周期數(shù)的乘積。(　)

8、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。(　)

9、在計息周期不變時，名義利率越大，實際利率就越小。(　)

10、某貸款年利率為5%，按季度計息，則該貸款的實際利率為5.09%。(　)

11、資金等效值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。(　)

12、年值是指連續(xù)出現(xiàn)在各計息周期期末的等額支付金額。(　)

13、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付儲存基金系數(shù)的乘積為1。(　)

14、商品住宅的價格不下跌，不一定不發(fā)生次貸危機。(　)

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