三、綜合題[共5題，共60分。其中(一)題8分，(二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。]

(一)建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件的支座是指將結(jié)構(gòu)構(gòu)件與基礎(chǔ)或支承部分相連接的裝置。

問題：

(1)支座的作用是什么?

(2)說明支座的類型及其約束情況。

(3)試分別說明簡支梁和懸臂梁的支座類型。

(二)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。當土地使用者通過市場機制獲得土地使用權(quán)時，需要以出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得。

問題：

(1)有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些?

(2)在確定地價時應遵循的原則有哪些?

(3)有關(guān)土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的稅收規(guī)定有哪些?

(三)評估人員在檢查某磚混結(jié)構(gòu)的房屋時，發(fā)現(xiàn)承重磚墻和房屋結(jié)構(gòu)中的幾根鋼筋混凝土大梁上出現(xiàn)裂縫。評估人員經(jīng)過分析，排除了是由于地基因素、溫度變化因素造成的裂縫。

問題：

(1)試分析該房屋的磚墻和鋼筋混凝土大梁可能出現(xiàn)哪些裂縫?

(2)出現(xiàn)上述裂縫的原因各是什么?

(3)上述各種裂縫對結(jié)構(gòu)有何危害?

(四)現(xiàn)澆整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的樓蓋有不同的樓蓋體系和不同的樓梯結(jié)構(gòu)形式，評估人員在評估該類結(jié)構(gòu)時需要分析其傳力路線并對裂縫等缺陷進行評價。

問題：

(1)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋有哪幾種結(jié)構(gòu)形式?

(2)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋各自的承重傳力路線是怎樣的?

(3)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段有哪幾種結(jié)構(gòu)形式?各自的傳力路線是怎樣的?

(4)評估人員檢查某房屋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段時發(fā)現(xiàn)樓梯踏步板上有平行于踏步的橫向裂縫，試分析該裂縫對不同結(jié)構(gòu)形式樓梯的影響。

(五)甲建筑物為二層磚混結(jié)構(gòu)職工宿舍，建成于1990年底，圖紙及其他技術(shù)資料均已遺失，經(jīng)測量，該宿舍樓建筑面積為700平方米。

評估人員獲得了與待估建筑物類似的某磚混結(jié)構(gòu)房屋土建工程預算資料，該工程建筑面積為780平方米，建造于2000年;其中人工、主要材料和主要機械的消耗量如表1所示;另外，類似土建工程的其他材料費占材料費的比例為18%，其他機械費占機械臺班費的比例為30%。為了比較準確地估算待估項目的工程造價，評估人員從當?shù)毓こ淘靸r網(wǎng)站查到評估基準日(2002年12月31日)該地區(qū)預算價格如表1所示。

甲建筑物與類似工程在構(gòu)造上略有不同，類似工程外墻面為磁磚貼面，甲建筑物為水泥砂漿抹面，面積均為650平方米。根據(jù)當?shù)剡m用的預算定額，外墻面貼磁磚的預算單價為58元/平方米，水泥砂漿抹面的預算單價為11元/平方米。

當?shù)噩F(xiàn)場經(jīng)費費率為6%，其他直接費費率為4%，間接費費率為7%，利潤率為5%，稅率為3.4%。建設(shè)類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價的比例為12%，工程建設(shè)中的勘察、設(shè)計、監(jiān)理等其他費用為建安工程造價的10%。假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費用，不計開發(fā)利潤。

問題：

(1)確定類似工程現(xiàn)時直接費。

(2)根據(jù)類似工程現(xiàn)時直接費并考慮構(gòu)造差異和面積差異，確定甲建筑物的現(xiàn)時直接費。

(3)根據(jù)甲建筑物的現(xiàn)時直接費及其它相關(guān)資料評估甲建筑物土建工程造價及工程總造價。

(4)已知該工程所占土地使用權(quán)于1998年底取得，使用權(quán)年限為40年，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)部分有八五成新，裝修部分七成新，水、暖、電等配套設(shè)備損壞較嚴重，修復其需投入4萬元。裝修工程價值約占工程造價的比例為20%。以結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部分價值分別占工程造價的比例作為相應部分的成新率修正系數(shù)，按綜合法計算該建筑物成新率，其中年限法權(quán)重40%，打分法權(quán)重60%。該工程殘值為零。

(5)評估甲建筑物價值。

表1預算單價表

部分參考答案

(一)(1)支座的作用是將結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的位置固定，并將作用于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的荷載傳遞到基礎(chǔ)或支承物上。

(2)支座的類型及其約束情況：

①可動鉸支座。既允許構(gòu)件繞著鉸支座任意轉(zhuǎn)動，又允許構(gòu)件沿著鉸支座水平方向移動，但垂直方向不可有任何移動。

②固定鉸支座。只允許構(gòu)件繞著鉸軸任意轉(zhuǎn)動，而不允許構(gòu)件沿著水平與垂直方向移動。

③固定支座。不允許構(gòu)件發(fā)生轉(zhuǎn)動，也不允許構(gòu)件發(fā)生任何方向的位移。

④定向支座。允許構(gòu)件沿著支承面方向平行滑動，但不允許構(gòu)件轉(zhuǎn)動，也不允許構(gòu)件沿著垂直于支承面的方向移動。

(3)簡支梁的支座類型：固定鉸支座和可動鉸支座;

懸臂梁的支座類型：固定支座。

(二)(1)出讓土地使用權(quán)的方式包括：協(xié)議、招標、拍賣;轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式包括：買賣、合資、合作建房、:)、作價入股等。

(2)原則：

①地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;

②地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應;

③地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。

(3)稅收規(guī)定：

①有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅;

②轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅;

③土地使用者每年應按規(guī)定的標準繳納土地使用費。

(三)

可能出現(xiàn)的裂縫、原因及對結(jié)構(gòu)的影響如下：

①磚墻出現(xiàn)豎向裂縫。

原因是磚墻體斷面設(shè)計不足(或荷載超過設(shè)計荷載)。

標志著墻體強度不足，可能導致房屋倒塌。

②鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，寬度超過規(guī)定值。

原因

(1)荷載超過設(shè)計使用要求;

(2)梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力。

這種裂縫會引起梁的破壞。

③鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座處出現(xiàn)“正八字”裂縫。

原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋(或答箍筋)配置不當。

這種裂縫說明梁的抗剪能力不足，屬于結(jié)構(gòu)破壞。

④梁側(cè)中部出現(xiàn)垂直于地面的裂縫，裂縫中間寬、兩頭細。

原因是用于抵抗混凝土收縮的構(gòu)造鋼筋配置不足。

這種裂縫不會對結(jié)構(gòu)有太大影響，不屬于結(jié)構(gòu)破壞。

(四)(1)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋的結(jié)構(gòu)形式有：

①肋形樓蓋;②井式樓蓋;③無梁樓蓋。

(2)各種結(jié)構(gòu)形式樓蓋傳力路線：

①肋形樓蓋的傳力路線依次為板、次梁、主梁、柱或承重墻體;由梁、板組成的肋形樓蓋的傳力路線依次為板、梁、柱或承重墻體。

②井式樓蓋的傳力路線是依次為板、井格梁、墻或邊柱。③無梁樓蓋的傳力路線依次為板、柱帽、柱或墻。

(3)現(xiàn)澆樓梯段有板式樓梯和梁式樓梯兩種結(jié)構(gòu)形式。

板式樓梯的傳力路線依次為踏步板、平臺梁、墻;

梁式樓梯的傳力路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、支撐平臺梁的墻體。

(4)①如果該樓梯為板式樓梯，出現(xiàn)這種裂縫可能造成樓梯的破壞。

②如果該樓梯為梁式樓梯，若樓梯梁完好，則該裂縫只是局部問題，不影響樓梯結(jié)構(gòu)安全。

(五)(1)①類似工程現(xiàn)時人工費：3950×30=118500(元)

②類似工程現(xiàn)時材料費：

主要材料費55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280(元)

其他材料費=412280/82%×18%=90500(元)

材料費=主要材料費+其他材料費=412280+90500=502780(元)

③類似工程現(xiàn)時機械臺班費：

主要機械費=22×776+12×340=21152(元)

其他機械費=21152/70%×30%=9065(元)

機械費=主要機械費+其他機械費=21152+9065=30217(元)

類似工程現(xiàn)時直接費=人工費+材料費+機械費=118500+502780+30217=651497(元)

(2)①建筑構(gòu)造修正后的甲建筑物現(xiàn)時直接費

=原直接費-換出結(jié)構(gòu)數(shù)量×換出結(jié)構(gòu)預算單價+換入結(jié)構(gòu)數(shù)量×換入結(jié)構(gòu)預算單價=651497-650×58+650×11=620947(元)

②建筑面積修正后的甲建筑物現(xiàn)時直接費=620947/780×700=557260(元)

(3)①甲建筑物土建工程造價

其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費=557260×(4%+6%)=55726(元)

直接工程費=直接費+現(xiàn)場經(jīng)費+其他直接費=557260+55726=612986(元)

間接費=直接工程費×間接費率=612986×7%=42909(元)

利潤=(直接工程費+間接費)×利潤率=(612986+42909)×5%=32795(元)

稅金=(直接工程費+間接費+利潤)×稅率=(612986+42909+32795)×3.4%

=23415(元)

甲建筑物土建工程造價=直接工程費+間接費+利潤+稅金=612986+42909+32795+23415=712105(元)

②水、暖、電工程造價=712105/88%×12%=97105(元)

甲建筑物建安工程造價=土建工程造價+水、暖、電工程造價=712105+97105=809210(元)

甲建筑物工程總造價=建安工程造價+其他費用=809210+809210×10%=890131(元)

(4)建筑物出現(xiàn)于取得土地使用權(quán)之前，耐用年限晚于土地使用權(quán)年限結(jié)束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限計算耐用年限。

理論成新率=1-已使用年限/耐用年限×100%=1-12/(12+36)×100%=75%

勘察成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×結(jié)構(gòu)部分占工程造價比例+裝修部分成新率×裝修部分占工程造價比例+設(shè)備部分成新率×設(shè)備部分占工程造價比例

設(shè)備部分成新率=1-修復費用/重置價值×100%=1-40000/(809210×12%)×100%=59%

勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%

綜合成新率=理論成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%

(5)甲建筑物評估價值=甲建筑物工程總造價×成新率=890131×77%=685401(元)

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（責任編輯：中大編輯）

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