26. 按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項目管理制度規(guī)定，國有資產(chǎn)評估項目實行()制度。

A.立項和確認

B.立項和審批

C.審批和備案

D.核準和備案

27. 與國際評估準則相比，我國資產(chǎn)評估準則體系的一個突出特點是制定了資產(chǎn)評估 ()。

A.指南

B.指導意見

C.具體準則

D.基本準則

28. 目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則是()。

A.國際評估準則委員會制定的《國際評估準則》

B.美國評估促進會制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》

C.歐洲評估師聯(lián)合會制定的《歐洲評估準則》

D.英國皇家特許測量師學會制定的《評估指南》

29. 《國際評估準則》認為，資產(chǎn)評估中的“折舊”應當是一個與()有關的概念。

A.市場

B.資產(chǎn)類型

C.會計原則

D.稅收政策

30. 被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權益100萬元，流動負債200萬元，長期負債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業(yè)的投資資本應該是()萬元。

A.150

B.200

C.250

D.400

二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

31. 在資產(chǎn)評估中引入價值類型理論的根本目的是()。

A.為管理部門合理確認評估結果提供指引

B.為管理部門合理審批評估機構提供指引

C.為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引

D.為評估人員合理確定資產(chǎn)價格提供指引

E.為評估報告使用者恰當使用評估結果提供指引

32. 土地的自然特性包括()等。

A.稀缺性

B.位置的固定性

C.質(zhì)量的差異性

D.利用的多方向性

E.可壟斷性

33. 從自然資源與人類的經(jīng)濟關系角度，自然資源可分為()。

A.可再生的非耗竭性資源

B.不可再生的非耗竭性資源

C.生物資源

D.土地資源

E.不可再生的耗竭性資源

34. 在無形資產(chǎn)評估中，通過無形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決()等問題。

A.確認無形資產(chǎn)是否存在

B.鑒別無形資產(chǎn)的種類

C.確定評估方法

D.確定收益水平及風險

E.確定評估價值

35. 注冊資產(chǎn)評估師采用收益法對商標權進行評估時需重點收集的資料包括()。

A.宏觀經(jīng)濟政策對商標產(chǎn)品的影響

B.商標產(chǎn)品市場占有率

C.商標設計、注冊費用

D.商標的使用范圍

36. 企業(yè)價值評估的目標通常是企業(yè)的()價值。

A.總資產(chǎn)

B.所有者權益

C.長期投資

D.長期債務

E.部分股權

37. 專利技術與專有技術相比，具有()等特征。

A.地域性

B.公開性

C.收益性

D.明確的時間性

38. 根據(jù)有關行業(yè)自律管理的規(guī)定。對于違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德的注冊資產(chǎn)評估師，行業(yè)協(xié)會可以對其進行()等自律懲戒措施。

A.警告

B.罰款

C.通報批評

D.取消執(zhí)業(yè)資格

39. 我國資產(chǎn)評估業(yè)務準則體系在縱向關系上包括()等層次。

A.基本準則

B.職業(yè)道德基本準則

C.具體準則

D.評估指南

E.指導意見

40. 《國際評估準則》的核心內(nèi)容包括()等。

A.《國際評估準則l——市場價值基礎評估》

B.《國際評估準則2——非市場價值基礎評估》

C.《國際評估準則3——評估報告》

D.應用指南l——以財務報告為目的的評估

E.應用指南2——以貸款為目的的評估

三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題l0分，(三)題12分， (四)題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]

(一)甲評估機構于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。(要求：最終結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。)

(二)被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。

評估人員調(diào)查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應物價指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權的轉讓價值。

要求：采用約當投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。

(三)被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。

評估人員對該公司的情況進行深入調(diào)查及對歷史數(shù)據(jù)分析后，對該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關財務數(shù)據(jù)做出如下判斷：

1. 由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經(jīng)營收入的60%;

2. 企業(yè)主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務收入的5%;

3. 財務費用(利息支出)約占主營業(yè)務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%;

4. 主營業(yè)務稅金及附加占主營業(yè)務收入的5.5%;

5. 企業(yè)所得稅稅率為33%

2003年利潤表

評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計算和調(diào)整得到一組價值比率(倍數(shù))的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：

(1)市盈率為l0;

(2)每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7;

(3)每股市價與每股主營業(yè)務利潤的比率為3.8

要求：根據(jù)上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。(最終評估值以算術平均數(shù)為準，運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數(shù))。

(四)被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。

評估師根據(jù)相關資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：

1. 將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入;

2. 大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;

3. 專業(yè)費用為建筑費用的10%;

4. 預計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;

5. 管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復利計息;

6. 開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%;

7. 房地產(chǎn)綜合資本化率為8%;

8. 每年按365天計算：

9. 本項目不考慮所得稅因素。

根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結果保留兩位小數(shù))。

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（責任編輯：中大編輯）

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