中級(jí)銀行

1、.貸款期限()年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案A

解析.貸款期限1年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

2、.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的利率和還款方式表述錯(cuò)誤的是()

A.貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式

B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

C.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

D.商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行上限放開.下限管理

答案B

解析.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

3、.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以()為主。

A.抵押擔(dān)保

B.質(zhì)押擔(dān)保

C.保證擔(dān)保

D.質(zhì)押和保證擔(dān)保

答案A

解析.個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況。采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主。

4、.個(gè)人住房貸款最低首付款比例為()

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案B

解析.個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20%。

5、.目前，我國(guó)政府規(guī)定居住用地的土地使用權(quán)出讓年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案D

解析.目前，我國(guó)政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生 、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或其他用地50年。

6.針對(duì)不同估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，分為公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和非公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估價(jià)應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。公開市場(chǎng)價(jià)值在下列()交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)。

A.交易雙方自愿進(jìn)行交易

B.交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息

D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易

E.存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

答案A,B,C,D

解析.采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估價(jià)應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。公開市場(chǎng)價(jià)值是指在下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格：(1)交易雙方自愿進(jìn)行交易;(2)交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易雙方有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象;(4)交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息;(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;(6)不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。

7.房地產(chǎn)按使用方式可分為()房地產(chǎn)

A.銷售

B.出租

C.營(yíng)業(yè)

D.自用

E.公用

答案A,B,C,D

解析.房地產(chǎn)按使用方式可分為銷售、出租、營(yíng)業(yè)、自用房地產(chǎn)。

8.房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法有()

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

答案A,B,C,D,E

解析.房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

9.針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法中，正確的有()

A.理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用

B.在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用

D.同一項(xiàng)目宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)

E.為提高效率可以只選用一種估價(jià)方法

答案A,C,D

解析.①估價(jià)方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則：對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià);根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍;若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明并陳述理由;有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法為主要估價(jià)方法;收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法;在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法.②正確選用估價(jià)方法的前提是熟練掌握每種估價(jià)方法的原理和實(shí)質(zhì)。③各種估價(jià)方法通常綜合運(yùn)用，相互印證并互相引用。

10.下列適宜采用市場(chǎng)法估價(jià)的有()

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.商品住宅

C.寫字樓

D.學(xué)校

E.教堂

答案A,B,C

解析.市場(chǎng)法適用的對(duì)象交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

11.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案A

解析.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

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