二、教材重難點及試題解析

章節(jié)分值分布

1）基本概念題

ø  關鍵在理解

ø  對比記憶

ø  做題時學會用排除法

【真題】按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指（  ）。

a. 為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

b. 為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

c. 為購買土地實體而支付的代價

d. 為購買土地所有權而支付的代價

答案b

2）小型計算題較多

ø  此類題約占30%。若直接計算，比較費時，可以先用排除法去掉一些明顯不是答案的選項，再從剩余選項中選擇

ø  往往備選項數(shù)字比較接近，故求解時一定要細心

ø  必要時應列公式作答

【真題】已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（  ）萬元。

a. 300              b. 400

c. 500              d. 600

答案c

3）估價方法運用

ø  出題難度不大

ø  按照估價方法對應的計算公式，確定已知條件和未知條件，并看清題目要求的是什么量

ø  一般直接把已知量代入公式，不需要“轉(zhuǎn)彎”，就可以得到結(jié)果

【真題】某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數(shù)分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價為1200元/米²，則2008年該比較案例價格為（ ）元/米² 。

a. 1476              b. 1342

c. 1200              d. 1073

【答案】b

4）課本知識點直接出題

ø  往往將課本知識點略去一部分，讓考生補齊

ø  此類題考查考生對知識點是否真正掌握

ø  復習時需要考生在理解基礎上進行適當記憶，后面講課中會特別強調(diào)

 

【真題】基準地價系數(shù)修正法是（  ）在估價實踐中的具體應用。

a. 合法原則                       b. 預期收益原則

c. 最有效使用原則             d. 替代原則

【答案】d