2011年《土地登記相關(guān)法律知識》考試輔導(dǎo)

一、《土地登記相關(guān)法律知識》考試介紹

1、土地登記代理人的性質(zhì)和作用。

土地登記代理人職業(yè)資格考試2002年開始)是為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要,促進土地市場的發(fā)展和完善,規(guī)范土地登記代理行為,提高土地登記代理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì),為社會提供高效、安全的土地登記代理服務(wù),客觀評價土地登記代理人的知識水平和專業(yè)能力。

土地登記代理人職業(yè)資格制度是為適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要而建立的一項職業(yè)資格制度。土地登記代理人職業(yè)資格考試是國家設(shè)定的職業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者,頒發(fā)人力資源和社會保障部、國土資源部用印的《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》,該證書在全國范圍內(nèi)有效。取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員,經(jīng)登記后方可以土地登記代理人名義,按規(guī)定從事土地登記代理業(yè)務(wù)。用人單位可根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

土地登記代理人職業(yè)資格考試分為四個科目:《土地登記相關(guān)法律知識》、《土地權(quán)利理論與方法》、《地籍調(diào)查》、《土地登記代理實務(wù)》。

2、土地登記代理人的考試特點。

土地登記代理人職業(yè)資格考試原則上每年舉行一次,考試時間定于每年6月考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

2011年考試時間:611、12日。

考試日期

考試時間

考試科目

611

900—1100

土地登記相關(guān)法律知識

1400—1600

土地權(quán)利理論與方法

612

900—1100

地籍調(diào)查(自備函數(shù)計算器)

1400—1630

土地登記代理實務(wù)(自備計算器)

3、《土地登記相關(guān)法律知識》考試題型和特點。

從近年來的考試來看,《土地登記相關(guān)法律知識》的考試題型包括單項選擇題多項選擇題兩種,其中,單選題每小題1分,共60分,多選題每小題2分,共40分。

4、《土地登記相關(guān)法律知識》考試內(nèi)容。

2008年修訂的《土地登記相關(guān)法律知識》教材為主,該修訂版主要針對《物權(quán)法》做了重大調(diào)整。土地登記相關(guān)法律知識》主要包括民法(包括民法通則、物權(quán)法、合同法)和行政法(主要包括行政許可法、行政處罰法、行政復(fù)議法、行政訴訟法、國家賠償法、公務(wù)員法、國家賠償法)兩個部分。

二、《土地登記相關(guān)法律知識》應(yīng)試策略

(一)圍繞大綱,多看教材

制定學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)計劃。在學(xué)習(xí)之初,我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的工作情況,事先制訂一份切實可行、周密細(xì)致的學(xué)習(xí)時間計劃表,并嚴(yán)格執(zhí)行。建議應(yīng)試者先從宏觀上把握每一遍復(fù)習(xí)所需的時間,再從微觀上細(xì)分到每一章、每一周、每一天的任務(wù),切忌不按計劃進行,否則,復(fù)習(xí)計劃就是一紙空文。

要重視考試大綱。考試大綱是土地登記代理人考試命題的依據(jù),也是幫助應(yīng)試者對課程進行自學(xué)及助學(xué)的依據(jù),也是我們參加土地登記代理人考試的每位同志進一步加強學(xué)習(xí)的“階梯”,我們一定要仔細(xì)地進行閱讀,在通讀有關(guān)資料、強化訓(xùn)練、升華知識后,還可以回過頭來再看一遍,做到充分吃透考試大綱精神,必能起到事半功倍的良好效果。

要重視考試教材的“精讀”。由于《土地登記相關(guān)法律知識》的考試范圍廣、涉及的考核點多,為取得理想的成績,首先,在日常學(xué)習(xí)階段,考生應(yīng)該依據(jù)考試大綱,必須對所有考試內(nèi)容,結(jié)合參考教材,進行對照學(xué)習(xí),不能有遺漏。這一階段,要通讀有關(guān)參考教材和土地法律、法規(guī)文件,達到對全部內(nèi)容的理解。在《土地登記相關(guān)法律知識》課程中,可以按大綱順序,多來幾次對重點內(nèi)容的“精讀”。要掌握參考教材中的基本知識和基本內(nèi)容,多看教材和一些輔導(dǎo)資料,這對考試也是極為有益的。

(二)結(jié)合教材,學(xué)習(xí)中重點做到“五個結(jié)合”

1、教材知識與學(xué)習(xí)民法緊密結(jié)合。涉及的民法主要包括《民法通則》、《憲法》。

2、教材知識與學(xué)習(xí)物權(quán)法緊密結(jié)合。涉及的物權(quán)法主要包括《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地調(diào)查條例》。

3、教材知識與學(xué)習(xí)合同法緊密結(jié)合。涉及的合同法主要包括《合同法》、《公司法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》等。

4、教材知識與學(xué)習(xí)行政法緊密結(jié)合。涉及的行政法主要包括《行政許可法》、《行政處罰法》、《行政復(fù)議法》、《行政訴訟法》、《國家賠償法》、《公務(wù)員法》以及《行政復(fù)議法實施條例》等。

5、教材知識與學(xué)習(xí)土地登記等部門規(guī)章緊密結(jié)合。涉及的部門規(guī)章主要包括《土地登記辦法》、《土地登記資料公開查詢辦法》、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》等。

由于“土地登記相關(guān)法律”其內(nèi)容廣而雜,這也是該學(xué)科考試難度相對較大的一個主要原因。因此,要充分重視上述土地相關(guān)法律、法規(guī)條文的學(xué)習(xí)。對于土地相關(guān)法律、法規(guī)條文的學(xué)習(xí),首先在學(xué)習(xí)前找來這些法規(guī)并系統(tǒng)地看一遍;其次在學(xué)習(xí)教材時,要結(jié)合具體條文,以加深理解,鞏固知識,達到事半功倍的效果。

(三)結(jié)合考試框架,多做練習(xí)

練習(xí)就是實戰(zhàn)練兵,練習(xí)是為了鞏固已學(xué)習(xí)的知識,因此一定要多做練習(xí)。我們參加土地登記代理人考試的同志,基本上都是在職,平時比較忙,都是接近考試的時候集中進行復(fù)習(xí),盡管如此,我們的目的是通過考試,所以必須多做練習(xí),對每種題型都要有意識地進行訓(xùn)練。通過模擬練習(xí)進行自我測試,一方面可以發(fā)現(xiàn)自己掌握知識的漏洞,另一方面也可以熟悉試題的套路。

多做練習(xí)固然有益,但千萬不要舍本逐末,以題代學(xué)。練習(xí)只是對所學(xué)知識的檢驗和鞏固,應(yīng)試能力的培訓(xùn)核心在前面環(huán)節(jié)。做練習(xí)要盡量選擇高質(zhì)量的習(xí)題,至少應(yīng)保證是根據(jù)新教材編寫的習(xí)題。

(四)圍繞大綱,加強知識匯總,提升知識水平

經(jīng)過熟悉考試大綱、通讀教材、掌握法規(guī),我們可以采取前后左右、上下結(jié)合的辦法,將考試大綱要求的重要之處簡化、總結(jié)為便于記憶的條條綱綱,認(rèn)真總結(jié)《土地登記相關(guān)法律知識》的知識體系,掌握本門課程考試內(nèi)容的整體結(jié)構(gòu),實現(xiàn)本門課程知識的升華。但是由于每個人的學(xué)習(xí)、記憶方法不同,做法也不必強求一致,這項工作要在考前的半個月完成。

(五)做好沖刺,強化知識點

在關(guān)鍵的最后半個月中,要抽出時間,集中精力,專門記憶教材勾畫出的重點以及自己總結(jié)的這些重要的條條綱綱,而不應(yīng)再抱著厚厚的教材翻看,那樣容易走神,老覺得自己記憶力不好,會失去考試信心。

(六)強化模擬練習(xí),多做模擬試題

從某種意義上講,考試就是做題。所以,在應(yīng)試學(xué)習(xí)過程中,適當(dāng)?shù)刈鲆恍┚毩?xí)題和模擬題是考試成功必不可少的一個環(huán)節(jié)。做一定數(shù)量的模擬試題等典型習(xí)題,以使應(yīng)試人員盡快進入臨考狀態(tài)。同時由于土地登記代理人考試命題靈活性與難度逐年上升趨勢,要在限定時間內(nèi)完整答題,就必須提高我們答題的快速反應(yīng)能力,唯有多做相當(dāng)?shù)臍v年試題及模擬題,才能達到熟能生巧、熟以致快目的,以使我們在考試時達到最佳臨考狀態(tài)。同時還可結(jié)合部分試題點評對自己的答案進行分析。

(七)答題方法與技巧

1、單項選擇題。

單項選擇題每題1分,每題的備選答案中只有一個正確答案。

具體答題方法有:

1直接挑選法:根據(jù)題干的內(nèi)容去看選項,直接從選項中選出正確答案。

2排除法:根據(jù)題干的內(nèi)容去看選項,排除選項中的錯誤答案,剩下的為正確選項。

由于題目中沒有答錯倒扣分的規(guī)定,當(dāng)遇到不能肯定選出正確答案的題目時,千萬不要放棄,應(yīng)該猜答,這樣25%的得分機率,這可以說是不是方法的方法。

例題1(    )年《中華人民共和國民法通則》的頒布,標(biāo)志著我國民事體系開始建立。

a1986   

b1988   

c1996  

d1998   

答案a

解析1986年《中華人民共和國民法通則》的頒布,標(biāo)志著我國民事體系開始建立。

例題2在以下協(xié)議中,屬于我國《合同法》調(diào)整范圍的是(    )。   

a.離婚協(xié)議   

b.收養(yǎng)協(xié)議  

c.人身保險協(xié)議   

d.監(jiān)護權(quán)變更協(xié)議

答案c    

解析:《中華人民共和國合同法》規(guī)定,“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律的規(guī)定?!?/span>

例題3于某養(yǎng)了一條寵物狗,每日由其保姆呂某負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)遛狗。某日,小區(qū)里的范某在呂某遛狗時用石塊砸了該狗,狗受驚后咬傷了正在玩耍的兒童朱某。朱某被狗咬傷,應(yīng)當(dāng)由(    )承擔(dān)民事責(zé)任。2009年土地登記相關(guān)法律知識考試試題)    

a.于某   

b.范某  

c.呂某   

d.于某和呂某共同

答案b   

解析:《民法通則》第一百二十七條規(guī)定:“飼養(yǎng)的動物造成他人損害的,動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;由于受害人的過錯造成損害的,動物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任;由于第三人的過錯造成損害的,第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”

2、多項選擇題。

多項選擇題每題2分。每題有5個選項,有兩個或兩個以上符合題意,錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分,多項選擇題至少有兩個正確答案(一般不超過4個選項),由于存在答錯倒扣分的情況,因此在答題時拿不準(zhǔn)的題目一定不要猜答,如果答錯一題,整個題目一分也得不到,因此要堅持“寧缺勿濫”的基本原則。

多選型選擇題答題基本方法:

(1)消元法:多選題都是兩個或兩個以上答案是正確的,其干擾項(錯誤項)最多為三個,因此,遇到此題運用消元法是最普遍的。先把自己認(rèn)為錯誤的選項消除掉,余下的則為正確答案。

(2)分析法:將五個選擇項全部置于試題中,縱橫比較,逐個分析,去誤求正,去偽存真,獲得理想的答案。

(3)語感法:在答題中因找不到充分的根據(jù)確定正確選項時,可以將試題默讀幾遍,自己感覺讀起來不別扭,語言流暢、順口,即可確定為答案。

例題1民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間(    )的法律規(guī)范的總稱。

a.財產(chǎn)所有關(guān)系   

b.財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

c.行政管理關(guān)系   

d.單位內(nèi)部上下級關(guān)系

e.人身關(guān)系

答案abe

解析民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

例題2:近現(xiàn)代大陸法系國家制定民法典也都是以羅馬法為藍本,其中尤以(    )為典型。

a.《法國民法典》

b.《印度民法典》

c.《德國民法典》

d.《瑞士民法典》

e.《日本民法典》

答案acd

解析:近現(xiàn)代大陸法系國家制定民法典也都是以羅馬法為藍本,其中尤以1804年《法國民法典》、1900年《德國民法典》和1907年《瑞士民法典》為典型。

例題3取得時效中斷的事由中,(    ) 為自然中斷。

a.占有意思改變而中斷  

b.占有人自行中止占有而中斷   

c.占有被他人侵害或占有物遺失而未能依法回復(fù)其占有而中斷   

d.占有性質(zhì)變更而中斷   

e.因當(dāng)事人所為的法律行為引起的中斷

答案abcd 

解析:取得時效的中斷按中斷事由的不同分為自然中斷與法定中斷。因占有喪失、占有意思變更或占有性質(zhì)變更等原因引起的中斷稱為自然中斷;因當(dāng)事人所為的法律行為引起的中斷為法定中斷。